Immobilie sucht Interessent
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Aktuell bieten wir 14 Immobilien an.
Interesse an einer Wohnung mit einer 1A Lage bei der man alles in greifbarer Nähe hat …?
 | | | | Eckdaten | | Exposé: | oj 526 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaufpreis: | 40.000 € | | Zimmer: | 2 | | Wohnfläche ca.: | 40 qm | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung | | Gerage/ Stellplatz: | 1 | | Keller: | 1 |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1979 |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einer Wohnung die Ihnen einen angenehmen finanziellen Freiraum zusichert? Die zusätzlich dank neuster Heizungstechnik, ebenfalls Ihren Geldbeutel fröhlich stimmen lässt?
Falls ja, sollten Sie sich diese angenehme Chance mal genau ansehen. Wenn Sie kurze und schnelle Wege zum Einkaufen mögen, haben Sie hier einen weiteren Treffer gelandet. Einfach kurz über die Straße gehen und bequem vieles erledigen.
OK .. Sollte Sie auf der Suche nach einer Wohnung sein, die Ihnen durch viele Vorzüge ein schönes Wohngefühl vermittelt, dann haben Sie hier ins Schwarze getroffen.
Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Es lohnt sich... Versprochen…!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Interesse an einem Doppelhaus das Ihnen viel zu bieten hat, und dazu noch eine interessante Lage besitzt …
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 565 | | Ort: | 33813 Oerlinghausen ( Lipperreihe) | | Kaufpreis: | 210.000,-- Euro | | Provision: | 3,57 % | | Zimmer: | 5 | | Nutzfläche ca.: | 180 | | Wohnungstyp: | Doppelhaus | | Schlafzimmer: | 3 | | Badezimmer: | 2 | | Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung | | Gerage/ Stellplatz: | 1 Garage | | Keller: | Ja | | Einbauküche: | Ja | | Gäste-WC: | Ja | | TV / Internet / Telefon: | Kabelfernsehen |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1994 | | Objektzustand: | gehoben | | Qualität der Ausstattung: | Küche, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Dusche im Keller, Dageschoss voll ausgebaut | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl |
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BeschreibungSie haben Interesse an einem ruhigen und zentralen Ort zu wohnen? Wenn ja, haben Sie bei diesem Objekt ins Schwarze getroffen. Diese schöne Doppelhaushälfte am Rande eines recht kleinen Wohngebietes, liegt angenehm ruhig. Das heißt für Sie, gute Wohnqualität.
Wenn Helligkeit und Sonne auch ein Punkt ist, wo Sie sagen können: „Das gefällt mir“, dann kann ich Sie in diesem Punkt vielleicht auch glücklich machen. Denn das Grundstück ist so bebaut, dass Sie eine vorteilhafte Himmelsausrichtung haben. Die Süd-West- Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Wie sieht es mit günstigem Heizen aus? Dank einer sparsamen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad, können Sie hier einiges an Geld einsparen. Zusätzlich haben Sie hier die schöne Möglichkeit einen wohlig warmen Kamin anzuschließen.
Die Hausaufteilung sollte eventuell auch viel Platz bieten? Sie bekommen drei großzügige Schlafräume im Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dach- geschoss dazu! Das großzügige Wohn– und Esszimmer haben Sie ja bereits gesehen. Ich denke, da finden viele gute Ideen ihren Platz, oder?
Die eingesparten Euro für eine Küche können Sie für andere Dinge nutzen, da Sie diese bei dem Angebot gratis dazubekommen.
Wie wäre es, wenn Sie den Keller als zusätzlichen Wohnraum nutzen könnten? Was wir damit meinen? Ok … dieser Keller verfügt zusätzlich über eine ebenerdige Dusche mit einer Sauna – ebenfalls im Angebot enthalten. Auch wenn die Sauna Ihre Wärme gerade nicht ausstrahlt, ist es im Kellergeschoss recht warm. Warum? Weil fast in jedem Raum ein Heizkörper vorhanden ist, dass im Moment als Büro genutzt wird.
Gut, es gibt möglicherweise noch einige Fragen, die zu bereden sind. Es lohnt sich nochmals darüber zu sprechen …
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Interesse an einer Lage die einem das Leben leichter macht ?
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 578 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaufpreis: | 145.000,-- | | Miete für Garage/ Stellplatz: | 1 Garage | | Provision: | 3% MwSt | | Zimmer: | 5 | | Wohnfläche ca.: | 92 | | Nutzfläche ca.: | 100 | | Wohnungstyp: | Doppelhaus | | Etage: | 2 | | Etagenanzahlt: | 2 | | Schlafzimmer: | 3 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | sofort | | Haustiere: | nach Absprache | | Gerage/ Stellplatz: | 1/2 | | Keller: | ja | | Personenaufzug: | Nein | | Einbauküche: | Ja | | Gäste-WC: | 1 | | TV / Internet / Telefon: | Kabel |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1976 | | Objektzustand: | gepflegt | | Qualität der Ausstattung: | normal | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Öl |
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BeschreibungSie haben Interesse an einem ruhigen und zentralen Ort zu wohnen? Wenn ja, haben Sie bei diesem Objekt ins Schwarze getroffen. Diese schöne Doppelhaushälfte mitten in einem sehr beliebten Wohngebiet, liegt angenehm ruhig. Das heißt für Sie, gute Wohnqualität.
Wenn Helligkeit und Sonne auch ein Punkt ist, wo Sie sagen können: „Das gefällt mir“, dann kann ich Sie in diesem Punkt vielleicht auch glücklich machen. Das Grundstück ist so bebaut, dass Sie eine vorteilhafte Himmelsausrichtung haben. Die Süd-West- Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Dank einer überlangen Garage, fällt das freikratzen der Scheiben weg. Das bedeutet für Sie, morgens extra Zeit. Prima was ? Übrigens, die Garage gibt es gratis dazu, noch ein Punkt, der Sie fröhlich stimmen könnte.
Die Hausaufteilung sollte auch viele Möglichkeiten bieten? Sie bekommen drei vorteilhaft geschnittene Schlafräume im Obergeschoss, plus einen Raum zusätzlich! Das großzügige Wohn– und Esszimmer haben Sie ja bereits gesehen. Ich denke, da finden viele gute Ideen ihren Platz, oder?
Die eingesparten Euro für eine Küche können Sie für andere Dinge nutzen, da Sie diese bei dem Angebot gratis dazubekommen.
Wie wäre es, wenn Sie den Keller als zusätzlichen Wohnraum nutzen könnten? Was wir damit meinen? Ok … dieser Keller verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Raum. Das bedeutet für Sie zusätzliche Flexibilität, vielleicht für ein zusätzliches Büro, Hobbyraum oder um Ihre Wäsche günstig zu trocknen.
Da Sie hier im Handumdrehen vieles ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten … ) zu Fuß erreichen können, ist das für Sie eine Lage die Ihren Geldbeute schonen könnte.
Finden Sie nicht auch?
Gut, es gibt möglicherweise noch einige Fragen, die zu bereden sind. Es lohnt sich nochmals darüber zu sprechen …
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Interesse an einer Wohnung mit einer 1A Lage und einem vorteilhaften Zuschnitt …
| | | | Eckdaten | | Exposé: | Si 536 | | Ort: | 33758 Stukenbrock | | Kaufpreis: | 135.000,00 | | Kaltmiete: | 620 | | Nebenkosten: | 180 | | Provision: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. | | Zimmer: | 3,5 | | Wohnfläche ca.: | 100 | | Nutzfläche ca.: | 120 | | Wohnungstyp: | Masionetwohnung | | Etage: | 2 | | Etagenanzahlt: | 2 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | Ist in der Vermietung | | Gerage/ Stellplatz: | Stellplatz | | Keller: | Ja | | TV / Internet / Telefon: | Satanlage |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1997 | | Objektzustand: | gepflegt | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und zentralen Wohnen?
Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da dieses Haus nur über 3 Einheiten verfügt, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen.
Einkaufmöglichkeiten sind von hier aus im Handumdrehen zu erledigen. Ein geräumigerer Kellerraum der nur zu Ihrer Wohnung gehört ist ebenfalls ein Plus, falls Sie mal bequem was auslagern wollen. Dieser hat zusätzlich einen eigenen Waschmaschinenanschluss, der dafür sorgt, dass Sie Ihre Wäsche ganz für sich waschen können.
Ist hell und sonnig auch ein Punkt, wo Sie sagen: Ja gefällt mir! Auch in diesem Punkt kann ich sie glücklich machen. Denn Sie finden hier großzügige Fenster und einen Balkon vor, auf dem man Dank seiner Größe auch mal mit mehreren sitzen kann. Die Ausrichtung ist genau Richtung ( Süden ) Sonne. Die Bodenbeläge in der Küche, Bad und im Eingangsbereich sind mit einer schönen und neutralen Fliese versehen. Die übrigen 4 Räume sind mit einem erstklassigen Laminatboden ausgestattet. Sie sehen schon, Geld für Bodenbeläge können Sie sich sparen.
OK … Es gibt sicherlich noch einige Vorteile, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sie sich mal.
Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Interesse an einer Wohnung mit einer erstklassigen Lage und einem vorteilhaften Zuschnitt …
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 550 | | Ort: | 33758 / Schloß Holte - Stukenbrock | | Kaufpreis: | 89.000,-- Euro | | Miete für Garage/ Stellplatz: | Stellplatz | | Provision: | 3,57 % | | Zimmer: | 2 | | Wohnfläche ca.: | 51 | | Nutzfläche ca.: | 64 | | Wohnungstyp: | Dachgeschoss Wohnung | | Etage: | 3 | | Etagenanzahlt: | 1 | | Schlafzimmer: | 1 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | nach vereinbarung | | Einbauküche: | Ja im Kaufpreis enthalten |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1991 | | Objektzustand: | neuwertig | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und zentralen Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da dieses Haus nur über 6 Einheiten verfügt, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Einkaufmöglichkeiten sind von hier aus im Handumdrehen zu erledigen. Ein geräumigerer Kellerraum der nur zu Ihrer Wohnung gehört ist ebenfalls ein Plus, falls Sie mal bequem was auslagern wollen.
Ist hell und sonnig auch ein Punkt, wo Sie sagen: Ja gefällt mir! Auch in diesem Punkt kann ich sie glücklich machen. Denn Sie finden hier großzügige Fenster und eine Loggia vor, die für gute Stimmung sorgen. Die Ausrichtung ist genau Richtung (Südwesten) Richtung Sonne. Die Bodenbeläge in der Küche, Bad und im Eingangsbereich sind mit einer schönen und neutralen Fliese versehen. Der helle Wohnbereich ist mit einem erstklassigen Parkettboden ausgestattet. Sie sehen schon, Geld für Bodenbeläge können Sie sich sparen.
Übrigens, wir haben hier sogar einen extra Raum, um zum Beispiel Vorräte, Reinigungsmaterial oder anderes zu lagern. Prima was?
OK … Es gibt sicherlich noch einige Punkte, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sie sich mal. Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Interesse an einer Wohnung mit einer erstklassigen Lage, die einem das Leben leichter macht…
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 559 | | Ort: | 33615 / Bielefeld | | Kaufpreis: | 60.000,-- Euro | | Provision: | 3,57 % | | Zimmer: | 1 | | Wohnfläche ca.: | 43 | | Nutzfläche ca.: | 53 | | Wohnungstyp: | Etagenwohnung | | Etage: | 2 | | Etagenanzahlt: | 1 | | Schlafzimmer: | 1 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | ist vermietet | | Gerage/ Stellplatz: | Tiefgarage 5.000,-- Euro | | Keller: | 1 |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1977 | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und zentralen Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Warum? Da das Durchschnittsalter in diesem Haus etwas gehoben ist, wohnen Sie hier angenehm ruhig und entspannt.
Mögen Sie gern kurze Wege? Ja. Ok… Dann hab ich hier auch etwas für Sie. Einkaufmöglichkeiten sind von hier aus im Handumdrehen zu erledigen. Der kurze Weg in die Innenstadt, könnte Sie ebenfalls fröhlich stimmen.
Da sich diese interessante Wohnung direkt am Oetker Park befindet, gibt es wohl kaum eine Wohnlage die Ihnen mehr Wohnqualität liefert als diese. Was meinen Sie?
Ist hell und sonnig auch ein Punkt, wo Sie sagen: Ja gefällt mir! Auch in diesem Punkt kann ich Sie vermutlich glücklich machen. Denn Sie finden hier großzügige Fenster und einen Balkon vor, auf dem man Dank seiner Größe auch mal mit mehreren Personen sitzen kann. Die Ausrichtung ist genau perfekt, Richtung ( Süden ) Sonne. Vielleicht ist es zusätzlich interessant, dass Sie einen Abstellbereich auf dem Balkon haben. Falls Sie etwas bequem verstauen möchte.
Auf die Frage hin, ob Sie hier einen geräumigen Kellerraum dazubekommen, kann ich Ihnen dieses mit einem klaren ja beantworten. Hier haben sich die Möglichkeit vieles einfach einzulagern.
OK… Ich hab noch etwas für Sie. Die ganze Anlage wird professionell betreut. Das bedeutet für Sie, Sie brauchen sich um nichts kümmern. Es wird alles topp organisiert vom Winterdienst bis zur Treppenhausreinigung. Prima was?
Übrigens, falls Sie diese Wohnung als Anlageobjekt sehen, um Ihr Geld zu vermehren, kann ich ihnen bestätigen, dass dieses Haus immer zu hundert Prozent bewohnt ist. Da bedeutet für Sie, dass Sie hier Mietinteressenten im Überfluss bekommen.
Es gibt sicherlich noch einige Punkte, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sie sich mal an.
Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einer Wohnung die sich für Sie auszahlt ???
 | | | | Eckdaten | | Exposé: | Si 593 | | Ort: | 33832 Augustdorf | | Kaufpreis: | 59.000,00 | | Provision: | 3,57 % | | Zimmer: | 3 | | Wohnfläche ca.: | 67 qm | | Nutzfläche ca.: | 77 | | Wohnungstyp: | Dachgeschoss Wohnung | | Etage: | 3 | | Etagenanzahlt: | 1 | | Schlafzimmer: | 1 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | sofort | | Keller: | Ja | | Einbauküche: | Ja | | TV / Internet / Telefon: | Sat |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1992 | | Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2015 | | Objektzustand: | TOP Zustand | | Qualität der Ausstattung: | Normal | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | GAS |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und zentralen Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da sich dieses Haus einer Anliegerstraße, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Einkaufmöglichkeiten sind von hier aus im Handumdrehen zu erledigen. Ein extra Kellerraum der nur zu Ihrer Wohnung gehört ist ebenfalls ein Plus, falls Sie mal bequem was auslagern wollen.
Der gesamte Boden ist mit einen neuen hochwertigem Laminatboden frisch ausgelegt worden.
Das Bad ist ebenfalls frisch Saniert worden, wie Sicherlich schon an den Fotos bemerkt haben.
Die Heizung für das gesamte Haus ist ebenfalls vor einem Jahr Erneuter worden.
OK … Es gibt sicherlich noch einige Vorteile, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sie sich mal an. Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
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Lust auf eine Wohnung mit zwei interessanten Etagen, und einer vorteilhaften Lage ...…?
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 546 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaufpreis: | 55.000,-- | | Kaltmiete: | 300,-- | | Nebenkosten: | 100,-- | | Heizkosten: | In Nebenkosten enthalten | | Provision: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. | | Zimmer: | 2 | | Wohnfläche ca.: | 40 qm | | Nutzfläche ca.: | 50 qm | | Wohnungstyp: | Masionetwohnung | | Etage: | EG | | Etagenanzahlt: | 2 | | Schlafzimmer: | 1 | | Badezimmer: | 1 | | Keller: | Ja | | Einbauküche: | JA | | Gäste-WC: | 1 |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1997 | | Objektzustand: | gepflegt | | Qualität der Ausstattung: | normal | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und zentralen Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da dieses Haus nur über 4 Einheiten verfügt, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Einkaufmöglichkeiten sind von hier aus im Handumdrehen zu erledigen. Ein extra Kellerraum der nur zu Ihrer Wohnung gehört ist ebenfalls ein Plus, falls Sie mal bequem was auslagern wollen.
Der untere Bereich ist komplett mit einer pflegeleichten Fliese versehen, und der Schlafbereich der sich in der ersten Etage befindet, besitzt einen hochwertigen Laminatboden.
OK … Es gibt sicherlich noch einige Vorteile, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sie sich mal an. Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an ein super zentrales Wohnen für kleines Geld…?
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 510 | | Ort: | 33613 Bielefeld | | Kaufpreis: | 45.000,00 € | | Provision: | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. | | Wohnfläche ca.: | 33 qm nach DIN | | Etage: | Dachgeschoss |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1995 | | Heizungsart: | Zentralheizung |
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BeschreibungSind Sie an einer Apartmentwohnung Interessiert, die Ihnen das Leben durch eine phantastische Lage leichter macht, und die dazu noch einen prima Ausblick hat…?
Dann haben Sie hier genau ins Schwarze getroffen.
Von hier aus können Sie ganz bequem alles meistern. Supermarkt, Bäcker, Bank alles herrlich in der Nähe. Und wenn es mal in die City gehen soll, noch besser, Linie 3 der Straßenbahn hält fast vor der Tür, einfach einsteigen und mit einem Augenzwinkern sind Sie im Herzen von Bielefeld.
Übrigens, die Uni liegt ebenfalls genau so günstig! Falls auch in diese Richtung Ihr Augenmerk liegt, wird diese Lage Sie fröhlich stimmen.
Da Sie quasi über den Dächern von Bielefeld wohnen, haben Sie auch den Vorteil, bei diesem Mehrfamilienhaus den ruhigsten Platz in dem Gebäude für Sich zu gewinnen. Aber was noch besser ist, Sie schauen es sich mal an.
Eslohnt sich... Versprochen…!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einer Wohnung mit einer 1A Lage bei der man alles in greifbarer Nähe hat …?
| | | | Eckdaten | | Exposé: | oj 526 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaufpreis: | 40.000,00 € | | Zimmer: | 2 | | Wohnfläche ca.: | 40 qm | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung | | Gerage/ Stellplatz: | 1 | | Keller: | 1 |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 1979 |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einer Wohnung die Ihnen einen angenehmen finanziellen Freiraum zusichert? Die zusätzlich dank neuster Heizungstechnik, ebenfalls Ihren Geldbeutel fröhlich stimmen lässt?
Falls ja, sollten Sie sich diese angenehme Chance mal genau ansehen. Wenn Sie kurze und schnelle Wege zum Einkaufen mögen, haben Sie hier einen weiteren Treffer gelandet. Einfach kurz über die Straße gehen und bequem vieles erledigen.
OK .. Sollte Sie auf der Suche nach einer Wohnung sein, die Ihnen durch viele Vorzüge ein schönes Wohngefühl vermittelt, dann haben Sie hier ins Schwarze getroffen.
Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.
Es lohnt sich... Versprochen…!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einer EG Wohnung in einer entspannten Lage ...
| | | | Eckdaten | | Exposé: | S1 590 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaltmiete: | 840 | | Nebenkosten: | 220 | | Gesamtmiete: | 1060 | | Kaution: | 2 Monatsmieten | | Miete für Garage/ Stellplatz: | Garage | | Zimmer: | 4 | | Wohnfläche ca.: | 122 | | Nutzfläche ca.: | 122 | | Wohnungstyp: | Erdgeschoss Wohnung | | Schlafzimmer: | 3 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | 01.07.2016 | | Haustiere: | Nach Vereinbarung | | Gerage/ Stellplatz: | Garage 45,-- Euro/ Monat | | Keller: | Ja | | Gäste-WC: | Ja |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 2016 | | Objektzustand: | Gehoben |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und entspannten Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da dieses Haus nur über 2 Einheiten verfügt, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Ist das was für Sie?
Wenn Helligkeit und Sonne auch ein Punkt ist, wo Sie sagen können: „Das gefällt mir“, dann kann ich Sie in diesem Punkt vielleicht auch glücklich machen. Die Wohnung ist so geplant, dass Sie über große Fenster verfügt. Die dafür sogen dafür, dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Übrigens, Sie währen der Erste der diese Wohnung bezieht, das ist praktische wie ein Neuwagen in den Sie dort einziehen. Super was ? Das Fertigstellungsdatum ist voraussichtlich der 01.07.2016.
OK… Ich hab noch etwas für Sie. Falls Sie im Winter nicht kratzen möchten, sorgt eine Garage für einen angenehmen Start in den Tag.
Gut, es gibt möglicherweise noch einige Fragen, die zu bereden sind.Es lohnt sich nochmals darüber zu sprechen …
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einem lukrativen Büro das sich für Sie auszahlt …?
 | | | | Eckdaten | | Exposé: | si 571 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaltmiete: | 280,-- | | Nebenkosten: | 105,-- | | Gesamtmiete: | 385,-- | | Kaution: | 1 Monatsmiete | | Miete für Garage/ Stellplatz: | 2 | | Provision: | 2 netto Monatsmieten + MwSt | | Zimmer: | 2 | | Wohnfläche ca.: | 65 | | Nutzfläche ca.: | 65 | | Wohnungstyp: | Erdgeschoss | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung | | Haustiere: | ja | | Gerage/ Stellplatz: | 2 |
| | Bausubstanz | | Objektzustand: | Normal | | Qualität der Ausstattung: | Normal | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungSind Sie auf der Suche nach einem lukrativen Büro, das sich für Sie auszahlt. Wenn ja, haben Sie hier möglicherweise, genau ins Schwarze getroffen. Durch die beliebte Lage von Schloß Holte erreichen sie ganz bequem alle umliegende Städte. Vielleicht ist das ja interessant für Sie? Das Büro liegt am Rande eines Industriegebietes. Das bedeutet, das es hier angenehm ruhig ist, um wirtschaftlich arbeiten zu können. Die großzügigen Parkmöglichkeiten sorgen dafür, das Sie Ihre Kunden ganz angenehm erreichen können.
Was Sie eventuell ebenfalls fröhlich stimmen könnte ist: Das Sie hier auch mal ( falls interessant) übernachten können. Das voll ausgestattete Bad und die Küche, bieten Ihnen hier einen zusätzlichen Komfort an, den man selten findet.
Die anderen Vorzüge würde ich Ihnen gern vor Ort zeigen, wenn sie mögen…
Gut, es gibt möglicherweise noch einige Fragen, die zu bereden sind.
Es lohnt sich nochmals darüber zu sprechen …
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einer Wohnung mit einer erstklassigen Lage und einem vorteilhaften Zuschnitt …
| | | | Eckdaten | | Exposé: | Si 553 | | Ort: | 33332 Gütersloh | | Kaltmiete: | 450,-- | | Nebenkosten: | 115,-- | | Gesamtmiete: | 595,-- | | Miete für Garage/ Stellplatz: | 30,-- | | Zimmer: | 3 | | Wohnfläche ca.: | 66 | | Wohnungstyp: | DG Wohnung | | Etage: | 3 | | Etagenanzahlt: | 3 | | Schlafzimmer: | 2 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung | | Haustiere: | nein | | Gerage/ Stellplatz: | Carport | | Keller: | Ja | | Einbauküche: | Ja | | TV / Internet / Telefon: | Sat oder Kabel |
| | Bausubstanz | | Objektzustand: | sehr gepflegt | | Qualität der Ausstattung: | normal | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einer Wohnung, wo Freiraum noch „Groß“ geschrieben wird? Und die darüber hinaus noch über eine vorteilhafte Aufteilung verfügt. Wenn ja, haben Sie hier Ihr Glück gefunden. Über dem hinaus, sorgt die 1A Lage vermutlich ebenfalls für gute Stimmung. Übrigens … die Sonne begleitet Sie in dieser Wohnung den ganzen Tag lang. Das sorgt dafür, dass Sie sehr angenehm mit Licht durchflutet wird. Falls Sie im Sommer gern grillen, hab ich auch hier etwas für Sie, denn der großzügig gestaltete Balkon, sorgt für einen angenehmen Patz für viele Möglichkeiten.
Übrigens, das Geld für eine neue Küche könne Sie hier für andere Dinge ausgeben, oder sparen. Warum? Hier ist bereits eine erstklassige Küche eingebaut, und wird ganz bequem mit vermietet. Super was???
OK … Es gibt sicherlich noch einige Vorteile, die es aufzuzeigen gilt. Was noch besser ist, Sie schauen sich diese mal an. Es lohnt sich versprochen…
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
nächstes Objekt
Interesse an einer OG Wohnung in einer entspannten Lage ...
| | | | Eckdaten | | Exposé: | si 591 | | Ort: | 33758 Schloß Holte | | Kaltmiete: | 840 | | Nebenkosten: | 220 | | Gesamtmiete: | 1060 | | Kaution: | 2. Monatsmieten | | Miete für Garage/ Stellplatz: | Caport | | Zimmer: | 4 | | Wohnfläche ca.: | 122 | | Nutzfläche ca.: | 122 | | Wohnungstyp: | Obergeschoss Wohnung | | Etage: | 1 | | Etagenanzahlt: | 1 | | Schlafzimmer: | 3 | | Badezimmer: | 1 | | Bezugsfrei ab: | 01.07.2016 | | Haustiere: | Nach Vereinbarung | | Gerage/ Stellplatz: | Carport 35,-- / Monat | | Keller: | Ja | | Gäste-WC: | Ja |
| | Bausubstanz | | Baujahr: | 2016 | | Objektzustand: | Gehoben |
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BeschreibungHaben Sie Interesse an einem ruhigen und entspannten Wohnen? Wenn ja, haben Sie hier ins Schwarze getroffen. Da dieses Haus nur über 2 Einheiten verfügt, bedeutet das für Sie, ein angenehmes und ruhiges Wohnen. Ist das was für Sie?
Wenn Helligkeit und Sonne auch ein Punkt ist, wo Sie sagen können: „Das gefällt mir“, dann kann ich Sie in diesem Punkt vielleicht auch glücklich machen. Die Wohnung ist so geplant, dass Sie über große Fenster verfügt. Die dafür sogen dafür, dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Übrigens, Sie währen der Erste der diese Wohnung bezieht, das ist praktische wie ein Neuwagen in den Sie dort einziehen. Super was ? Das Fertigstellungsdatum ist voraussichtlich der 01.07.2016.
OK… Ich hab noch etwas für Sie. Falls Sie im Winter nicht kratzen möchten, sorgt ein Carport für einen angenehmen Start in den Tag.
Gut, es gibt möglicherweise noch einige Fragen, die zu bereden sind.Es lohnt sich nochmals darüber zu sprechen …
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. |
Erläutern von den wichtigsten Fachbegriffe rund um die Immobilie.
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Folgende Fachbegriffe werden hier erklärt:
» Abgeschlossenheitsbescheinigung» Auflassung» Auflassungsvormerkung» Aufteilungsplan» Betriebskosten» Betriebskostenumlage» Einheitswert» Gemeinschaftseigentum» Grundbuch» Grunddienstbarkeit» Grunderwerbsteuer» Grundpfandrechte» Grundschuld» Grundsteuer» Hausgeld/Wohngeld» Hypothek» Instandhaltungsrücklage» Miteigentumsanteile (MEA)» Notargebühr» Sondereigentum» Sondernutzungsrecht» Teileigentum» Teilungserklärung» Verwalter (WEG)» Verwaltungsbeirat (WEG)» Vorkaufsrecht» Wirtschaftsplan» Wohngeld» Wohnungseigentum» Wohneigentumsgesetz (WEG)» Wohnungseigentümerversammlung» Wohnungsverwaltung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung als eigenständige und in sich abgeschlossene Einheit funktioniert. Dazu muss sie durch Trennwände und Decken von anderen Wohnungen getrennt sein und einen eigenen Zugang von außen besitzen. Sie muss außerdem mindestens eine Küche oder Kochnische, ein WC und ein Bad enthalten. Auch Speicher- oder Kellerräume sowie markierte Garagenplätze können zu einer abgeschlossenen Wohneinheit gehören. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass ein Gebäude in Wohnungseigentum beziehungsweise Teileigentum aufgeteilt werden kann. Nur mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung können Miteigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Sie ist außerdem zwingend erforderlich, um so genanntes Sondereigentum zu begründen.
Zur Übereignung von Grundstücken ist eine Einigung zwischen Käufer und Verkäufer notwendig. Damit diese so genannte Auflassung rechtlich gültig ist, muss die Erklärung von beiden Parteien gemeinsam bei einem Notar abgegeben werden. Damit der Eigentumswechsel schließlich vollzogen werden kann, muss die Rechtsänderung in das Grundbuch eingetragen werden. Im Normalfall wird die Auflassung bei der Beurkundung des Kaufvertrags erklärt. Durch eine Auflassungsvormerkung kann die Auflassung gesichert werden.
Zwischen der Bezahlung des Kaufpreises und der Eintragung ins Grundbuch kann einige Zeit vergehen. Die Auflassungsvormerkung wird vorgenommen, um auch in dieser Übergangszeit die Rechte des Käufers zu wahren. Mit dieser Vormerkung, im Grundbuch vermerkt, wird der Anspruch des Käufers auf die Eigentumsübertragung des Grundstücks gesichert. Jede Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung getroffen wird, ist unwirksam, wenn sie den Anspruch auf Eigentumsüberschreibung beeinträchtigen würde. Durch die Vormerkung ist damit zum Beispiel ausgeschlossen, dass das Grundstück ein zweites Mal verkauft oder dass es zusätzlich belastet wird. Die Auflassungsvormerkung ist damit eine kostengünstige Rückversicherung, dass das Grundstück dem Käufer auch wirklich rechtlich übertragen wird.
Ein Aufteilungsplan ist neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung die Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum. Es handelt sich dabei um eine behördlich bestätigte Bauzeichnung, in der sowohl das Sondereigentum als auch das Gemeinschaftseigentum ausgewiesen sind. Die Sondereigentumseinheiten werden dabei in aufsteigender Nummernfolge bezeichnet. Diese Nummern sind die Bezugsgrundlage für die Bestimmung des Sondereigentums in der Teilungserklärung. Der Aufteilungsplan ist Bestandteil der Grundakte und gehört zur Teilungserklärung bzw. zur Urkunde über die vertragliche Einräumung von Sondereigentum.
Die Betriebskosten enthalten die Kosten für Heizung, Wasser- und Warmwasserverbrauch einer Wohnung. Anteilig sind auch die Kosten enthalten, die für den Betrieb des Gesamtobjekts anfallen. Für die Berechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten gelten die besonderen Bestimmungen der Heizkostenverordnung. Sind in den einzelnen Wohnungen Zähler vorhanden, erfolgt die Abrechnung der Kosten für Wasserverbrauch und Abwassergebühr nach dem abgelesenen Zählerstand. Sind keine Zähler vorhanden, wird nach dem Anteil berechnet, der dem Miteigentumsanteil entspricht. Sonstige anfallende Betriebskosten, beispielsweise für die Grünflächenpflege und Müllgebühren, werden in der Regel entsprechend dem Miteigentumsanteil berechnet, sofern in der Teilungserklärung keine abweichende Regelung getroffen wurde.
Ist eine Eigentumswohnung vermietet, können die Kosten für Heizung, Warmwasserverbrauch und die meisten übrigen Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Auf der Grundlage der Zweiten Berechnungsverordnung sind alle wiederkehrenden öffentlichen Kosten des Grundstücks, insbesondere die Grundsteuer, die Kosten für Allgemeinstrom, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Hausmeister, Straßenreinigung und Müllabfuhr sowie alle sonstigen wiederkehrenden Kosten für Versicherung, Wartung und Pflege des Gemeinschaftseigentums auf den Mieter umlagefähig. Die Vorauszahlung für die Betriebskosten wird jährlich abgerechnet.
Der Einheitswert dient für mehrere Steuern als Besteuerungsgrundlage. Auf Basis des Einheitswertes eines Grundstücks werden vom Finanzamt die Steuermessbeträge für die Grundsteuer, die Vermögenssteuer und die Erbschaftssteuer festgesetzt.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören neben dem Grundstück im Wesentlichen die Teile eines Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind. Auch Anlagen und Einrichtungen gehören zum Gemeinschaftseigentum, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch aller Wohnungseigentümer dienen, wie z. B.:
- alle tragenden Bauteile,
- die Grund- und Außenmauern,
- das Dach,
- das Treppenhaus,
- alle Räume, die nicht zu einer bestimmten Wohnung gehören (z. B. Waschküchen, Fahrradabstellräume),
- etwaige Kinderspielplätze,
- die Außenanlagen.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das beim jeweiligen Amtsgericht geführt wird. Es gibt Auskunft über Grundstücke und Rechte an Grundstücken. Jedes Grundstück erhält ein eigenes Grundbuchblatt, in dem die wichtigsten Daten des Grundstücks aufgelistet werden. Das Grundbuch ist aufgeteilt in:
- Bestandsverzeichnis: Enthält alle katasteramtlichen Bezeichnungen (Gemarkung, Flurnummer, Größe, Nutzungsart, Flurstücknummer),
- Abteilung I: Enthält Eigentumsverhältnisse und Erwerbsart(Kauf, Erbfolge, Versteigerung),
- Abteilung II: Dingliche Belastungen wie Dienstbarkeiten, Reallasten, Vormerkungen, Nießbrauch werden hier vermerkt,
- Abteilung III: Grundpfandrechte wie z.B. Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden.
Das Wohnungseigentum wird im Grundbuch des Amtsgerichts eingetragen und erhält, wie jedes andere Grundeigentum, ein eigenes Grundbuchblatt. Im Wohnungsgrundbuch wird der Käufer nach Erwerb der Wohnung als Eigentümer eingetragen.
Geh- und Fahrtrechte, Wegerechte oder Leitungsrechte sind typische Rechte, die Dritte an einem Grundstück haben können. Diese so genannten Grunddienst leistungen sind in der Abteilung II im Grundbuch eingetragen.
Derzeit beträgt die Grunderwerbsteuer für ein Grundstück in fast allen Bundesländern 3,5 % des beurkundeten Kaufpreises, in Berlin sind es 4,5 %. Die Grunderwerbsteuer wird auf bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Eigentumswohnungen erhoben. Die Steuerpflicht gegenüber dem Finanzamt entsteht für den Käufer, sobald der Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Diese ist eine Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung des Grundbuchs.
Um ein Darlehen abzusichern, kann ein Sicherungsrecht an einem Grundstück eingeräumt werden, das so genannte Grundpfandrecht. Grundschulden, Hypotheken und Rentenschulden sind solche Grundpfandrechte. Sie werden unter Angabe der Höhe des Geldbetrags und des Gläubigernamens ins Grundbuch eingetragen.
Mit einer Grundschuld wird ein Grundstück belastet, um dadurch ein Darlehen abzusichern. Die Grundschuld gehört zu den Grundpfandrechten, sie wird in der Abteilung III des Grundbuchs eingetragen. Derjenige, zu dessen Gunsten das Grundstück belastet ist, hat Anrecht auf eine bestimmte Geldsumme, die aus dem Grundstück zu zahlen ist. Die Grundschuld bleibt im Gegensatz zur Hypothek unverändert stehen, auch wenn das Darlehen zurück bezahlt wurde. Eine Löschung muss durch den Grundstückseigner beantragt werden, oder er kann die Grundschuld als Sicherheit für ein neues Darlehen verwenden.
Die Grundsteuer wird vierteljährlich von der Gemeinde erhoben, zu der das Grundstück gehört. Maßgeblich für die Besteuerung sind der Einheitswert, der Hebesatz und die Steuermesszahl.
Um die laufenden Ausgaben für das Gemeinschaftseigentum zu decken, zahlen die Wohnungseigentümer monatliche Vorauszahlungen, das so genannte Hausgeld. Mit dem Hausgeld abgedeckt werden: Betriebskosten, Warmwasserkosten, Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wird auf Basis des Wirtschaftsplans berechnet, der jährlich vom Verwalter aufgestellt wird.
Ein Grundstück kann durch eine Hypothek belastet werden. Dies bedeutet, dass an den Gläubiger als Berechtigten der Hypothek eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück bezahlt werden muss. Sie wird im Grundbuch eingetragen. Im Gegensatz zur Grundschuld besteht keine Forderung mehr, sobald das Darlehen zurück bezahlt wurde. Die Hypothek wandelt sich dann in eine Eigentümergrundschuld.
Die Eigentümergemeinschaft ist dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) nach verpflichtet, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Die Instandhaltungsrücklage dient als Vorsorge für notwendige künftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Eigentümergemeinschaft legt durch einen Beschluss fest, wie hoch die Rücklage ausfällt. Sie wird dann durch den Verwalter im Rahmen des monatlichen Wohngelds erhoben. Die Kosten für etwaige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Sondereigentum, d. h. innerhalb der Wohnung, sind vom jeweiligen Eigentümer selbst zu tragen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, der entsprechend der Wohnungsgröße bemessen wird. Mit diesem Anteil ist er auch an den allgemeinen Kosten beteiligt, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen werden. Unabhängig von der Höhe des Miteigentumsanteils sind jedoch alle Wohnungseigentümer in der Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums gleichberechtigt.
Notargebühren sind Kosten für die Leistungen des Notars. Sie sind in der Kostenordnung gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert, der im notariellen Kaufvertrag beurkundet wird. In der Regel betragen die Notargebühren 1,5 Prozent des Immobilienkaufpreises.
Im Sondereigentum inbegriffen sind alle Räume, die zur Wohnung gehören, insbesondere der Innenbereich. Dies schließt nichttragende Zwischenwände, Wand- und Bodenbeläge, Wohnungsinnentüren sowie alle eingebauten Anlagen und Einrichtungen (wie Küchen- oder Badezimmereinrichtungen) mit ein. Sondereigentum kann auch an Räumen gebildet werden, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden (Teileigentum), wie etwa Hobbyräume, Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Garagen. Daneben kann mit dem Sondereigentum an einer Wohnung auch das Recht zur alleinigen Nutzung von Terrassen- und Gartenflächen oder von oberirdischen Pkw-Stellplätzen verbunden sein (Sondernutzungsrecht).
Wenn ein Wohnungseigentümer das alleinige und ausschließliche Nutzungsrecht an gemeinschaftlichem Eigentum besitzt, so hat er ein so genanntes Sondernutzungsrecht für dieses Eigentum. Dazu gehören Räume und Flächen wie Gärten, Gemeinschaftsräume oder Stellplätze. Andere Wohnungseigentümer sind damit vom Mitgebrauch ausgeschlossen, der Gegenstand der Sondernutzung bleibt aber weiterhin Gemeinschaftseigentum. Hinterlegt werden diese Rechte in der Teilungserklärung oder im Kaufvertrag.
Ein Teileigentum ist ein Sondereigentum an Flächen oder Räumen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Dazu gehören Büros, Praxisräume, Werkstätten oder Ladenflächen.
Die Teilungserklärung regelt, welche Bereiche einer Wohnanlage zum Gemeinschaftseigentum und damit allen Eigentümern gemeinsam und welche zum Sondereigentum, also einem Wohnungseigentümer allein, gehören. Darüber hinaus werden in der Teilungserklärung die Miteigentumsanteile der einzelnen Wohnungen festgelegt. Jedes Wohnungseigentum erhält in der Teilungserklärung und in den dazugehörenden Aufteilungsplänen eine eigene Nummer. Die Gemeinschaftsordnung, die Bestandteil der Teilungserklärung ist, regelt die rechtlichen Beziehungen der Wohnungseigentümer zueinander.
Jede Wohnungseigentümergemeinschaft ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verpflichtet, einen Verwalter zu bestellen. Der erste Verwalter wird mit der Teilungserklärung festgelegt. Der Verwaltervertrag wird zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter abgeschlossen. Die Laufzeit beträgt in der Regel drei bis fünf Jahre, kann jedoch verlängert werden. Im Verwaltervertrag werden im Wesentlichen die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters, die erforderlichen Regelungen über Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, die Wohngeldabrechnung sowie seine Vergütung geregelt.
Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist neben den Wohnungseigentümern und dem Verwalter das dritte Organ, dem das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums überträgt. Er soll als Vermittler zwischen Verwalter und Wohnungseigentümer fungieren, ist aber nicht Vertreter der Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter oder gegenüber Dritten.
Wenn in vermieteten Wohnungen Wohnungseigentum begründet wird, nachdem die Wohnung dem Mieter überlassen wurde, so hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht, falls die Wohnung an Dritte verkauft werden soll. Der Mieter kann dann mit dem Verkäufer einen Kaufvertrag zu gleichen Bedingungen abschliessen und so die von ihm bewohnte Wohnung kaufen. Nach Erhalt des Kaufvertragsangebots hat der Mieter 2 Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht in Anspruch zu nehmen.
Der Wirtschaftsplan wird jährlich vom Verwalter aufgestellt und von der Eigentümergemeinschaft verabschiedet. Er enthält folgende Posten:
- die zu erwartenden Ausgaben und Einnahmen, die bei der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums anfallen,
- die daraus resultierenden anteiligen Kosten für die Wohnungseigentümer,
- die Beiträge, die die Wohnungseigentümer für die Instandhaltungsrückstellung leisten.
Im Wohngeld enthalten sind allgemeine Kosten, die von den Wohnungseigentümern anteilig getragen werden. Dazu gehören die Betriebs- und Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen, Verwaltungsgebühren und gegebenenfalls Erbbauzinsen. Das Wohngeld ist monatlich an den Verwalter zu bezahlen. Nach Ablauf eines jeden Jahres erhält der Wohnungseigentümer vom Verwalter eine Wohngeldabrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr.
Ein Wohnungseigentümer verfügt über das Sondereigentum an den zum Wohnen bestimmten Räumen und über das anteilige Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum. Beides zusammen bildet das Wohnungseigentum. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hält sich an die Teilungserklärung, die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes und die Beschlüsse der Wohnungseigentümer.
Mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied in der Wohnungseigentümergemeinschaft der entsprechenden Wohnanlage. Für diese gilt das Wohnungseigentumsgesetz. Im Wohnungseigentumsgesetz werden die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern geregelt.
Das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Wohnungseigentümerversammlung. Sie wird mindestens einmal jährlich vom Verwalter einberufen und jeder Eigentümer hat einen Sitz und eine Stimme bzw. einen Stimmanteil entsprechend seiner Miteigentumsanteile. Die Eigentümerversammlung entscheidet in der Regel durch Mehrheitsbeschluss über gemeinschaftliche Belange wie z. B. die Wahl des Verwalters, die Hausordnung und die Höhe des Wohngeldes. Ein Käufer tritt – soweit vorhanden – in alle Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft ein, die bereits Bestandskraft erlangt haben.
Das gemeinschaftliche Eigentum wird von den Wohnungseigentümern und einem Verwalter verwaltet. Dabei kann der Verwalter sowohl eine Einzelperson als auch eine Gesellschaft sein. Zur Wohnungsverwaltung gehören:
- die Aufstellung einer Hausordnung,
- die Instandsetzung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums,
- der Aufbau einer Instandhaltungsrückstellung,
- das Abschließen von Versicherungen,
- die Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplans,
- die Duldung aller Maßnahmen, die nötig sind, um die Wohnungseigentümer mit Energieversorgungsanschlüssen, Fernsprecheinrichtungen oder einer Rundfunkempfangsanlage zu versorgen.
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